1994年創立於福建廈門的禹洲地產(01628-HK),自2009年順利登錄香港資本市場以來,憑借其自身利潤、規模及風險控製「三駕馬車」穩健發展的理念和令人矚目的業績,正一步一個腳印走在通往千億銷售規模的路上。
歷經15年耕耘發展,2009年赴港上市之時,禹洲地產已成長為廈門最大的住宅開發商,當年其合約銷售面積便佔到廈門市場約9.1%。上市後的禹洲地產將永續發展的長遠目光越多地投放於更加廣闊的國内其他區域市場——在決心發揮集團資源與品牌的優勢,鞏固以廈門總部為中心,輻射福州、泉州等海峽西岸地區的同時,著力發展以上海為次中心,輻射安徽、江蘇等長三角地區,併開拓其他一二線城市的房地產市場。
在堅持「區域深耕,全國領先」的發展戰略基礎上,禹洲地產多年來持續深耕一二線城市及其週邊高增長的衛星城,推出符合市場主流需求的住宅及商業物業。至目前,禹洲地產已深入佈局海西經濟區、長三角區域、環渤海區域、華中區域、西南區域及粵港澳大灣區等六大都市圈,實現了多區域併行發展,同時也令其物業確認銷售收入來源進一步多樣化。
過去的2018年,長三角、海西、環渤海、粵港澳大灣區及華中這五大區域分别貢獻了禹洲地產年内確認銷售金額的75.84%、15.73%、6.54%、0.75%及1.14%:集團在長三角地區的深耕發展已茁壯成長為其確認收入貢獻的主力。隨著禹洲未來全國深耕戰略的進一步深化,其收入來源城市將更加多元併可緩衝行業調控政策帶來的影響,且有助於集團的可持續及均衡發展。
回顧上市以來近十年的發展歷程,禹洲的成功離不開其對於行業市場敏銳而出色的判斷力。
2009年11月2日禹洲地產正式於港交所主板掛牌,因此2010年才是其上市後的第一個完整財政年度。這一年禹洲實現合約銷售金額52.17億元(人民幣,下同),按年增長35%;集團營業額及核心淨利潤分别錄得42.66億元及7.57億元,同比分别大幅增長114.2%及88.5%。2010年禹洲地產無論是合約銷售規模還是營業額及核心淨利潤均創下其成立以來的歷史新高。
儘管上市後經營狀況開局大好,但隨之而來的2011年,由於國内房地產市場進入調整期,禹洲地產也遭遇了不小的行業挑戰。
2011年是中國房地產轉型的一年,為了抑製房地產市場泡沫化,使房價回歸理性及確保房地產行業能夠持續健康發展,中央政府採用針對地產行業的財政緊縮政策及對各大城市執行限購令,令房地產市場出現了拐點。基於特殊的市場情況,禹洲地產綜合業績在2011年出現下跌,但合同銷售金額仍舊取得42.96億元的成績。
值得留意的是,在市況表現趨於疲軟的2011年,禹洲地產卻精準把握住了國内房地產市場的調整期,在年内以每平方米634元的低成本價格購入2塊新地塊,為集團土儲資源新增約70萬平方米的建築面積。2012年,禹洲地產繼續適時出手,在年内再購入3塊新地塊,共增加建面約142萬平方米的土儲資源,且這3塊新地塊的平均土地成本依然不足千元,僅為每平米975元。
利用行業調整契機,憑借充裕的現金和較低的淨負債率水平,積極補充土地儲備的禹洲地產,很快獲得了「回報」。2013年禹洲地產綜合業績實現全面增長,總收入同比大增91.86%至74.71億元;公司股東應佔淨利潤亦成倍增長至14.71億元。
銷售規模方面,2013年禹洲地產合約銷售金額首次突破百億元關口,按年增長67.85%至109.59億元,創下其歷史新高。
2013年銷售規模突破百億之後,禹洲地產也就此踏上全新的徵程。最近五年,禹洲地產無論是營業額、淨利潤還是銷售金額都實現了跨越式的增長,屢創新高。
2016及2017年,禹洲地產規模擴張提速,兩年分别錄得合約銷售金額約232.6億元及403.6億元,按年分别增長65.5%及73.7%。
2018年,禹洲地產合約銷售金額按年上升38.94%至560.03億元,2016至2018年年復合增長率達55%;集團總收入則按年上升12.01%至243.06億元。去年合約銷售金額及總收入再次創下歷史新高的禹洲地產,盈利水平也持續攀升,以高利潤踐行了「有質量的發展」:集團2018年度利潤同比增長19.16%至37.26億元;母公司擁有人應佔核心利潤按年上升16.91%至34.2億元。
這幾年在規模擴張道路上表現極富銳氣的禹洲地產,距離千億里程碑已越來越近。2018年,禹洲地產通過公開招拍掛及收併購的方式,共斬獲30幅優質地塊,新進北京、重慶、佛山、中山、沈陽、亳州、金華、新鄉及徐州共9個城市。截至2018年底,總可售建築面積約1738萬平方米,可售貨值超3000億,123個項目分佈於28個城市。
進入2019年,禹洲地產繼續精準拿地補充土儲。一季度集團接連在青島、開封、佛山、北京、上海等多座城市拿下優質地塊,且基本是在土地市場回溫之前完成,新增可售貨值亮眼,足見集團對於拿地時機的精準把握。今年迎來成立25週年及上市10週年的禹洲地產,已經奔跑在通往千億的路上,未來可期。
近年來禹洲地產無論是在規模擴張還是利潤增長方面都有亮眼表現,成長性越發凸顯;2018年各項業績指標再創新高的禹洲地產也成為新一屆【港股100強】評選榜單的有力競爭者。
如今恰逢2018年度【港股100強】評選活動火熱進行中,禹洲地產能否一舉闖入百強名單獲得殊榮?期待將於2019年5月24日在深圳中洲萬豪酒店舉行的「粵港澳大灣區金融科技發展高峰論壇暨第七屆港股100強頒獎典禮」為我們揭曉答案。