重磅利好再現，地產股集體衝高！機構：料5月樓市有望繼續修復

5月7日，港股及A股兩市地產板塊迎來普漲行情。

截至發稿前，金輝控股（09993.HK）飙漲21.9%，中梁控股（02772.HK）漲7.06%，雅居樂集團（03383.HK）漲3.26%，融信中國（03301.HK）漲3%，富力地產（02777.HK）漲2.97%，世茂集團（00813.HK）漲2.44%，碧桂園（02007.HK）漲2.35%。

A股方面，三湘印象（000863.SZ）、天保基建（000965.SZ）均錄得漲停榜，新華聯（000620.SZ）漲5.39%，渝開發（000514.SZ）漲5.22%，華麗家族（600503.SH）漲3.97%，光大嘉寶（600622.SH）漲3.2%，廣宇集團（002133.SZ）、萬科A(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)等跟漲。

消息面，5月7日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦舉行的新聞發佈會上宣佈，降準0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元，並降低政策利率0.1個百分點。

此外，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調整。預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產市場止跌企穩。

國家金融監管總局局長李雲澤還表示，近期將加快出台與房地產發展新模式適配的系列融資制度，指導金融機構繼續保持房地產融資穩定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強化對高品質住房的資金供給，助力持續鞏固房地產市場的穩定態勢。

中指研究院分析稱，本次降準降息如期落地有望明顯提振市場信心，居民住房商貸、公積金貸款利率均將下調，居民購房壓力有望進一步減弱，對于促進購房需求釋放將產生實質性利好。

從市場表現來看，4月是傳統銷售淡季，房地產陷入季節性調整。根據中指研究院發佈數據顯示，2025年1-4月，TOP100房企銷售總額為11198.6億元，同比下降10.2%，降幅較1-3月基本持平。4月單月，TOP100房企銷售額同比下降16.9%，環比降幅有所擴大。

但在剛剛過去的「五一」假期，多地房地產市場迎來了認購熱潮。例如，深圳「五一好房節」吸引了大量市民參與，假期期間新建商品住房認購826套，其中已網簽認購書317套，同比增長23.89%。在上海，多個新房項目因認購人數眾多而觸發積分排序機制，假期期間更是開啓了第二批認購。

另據中指監測，5月北京、上海、杭州、南京、成都等重點城市仍有多個優質項目入市，中高端改善產品為主。該機構表示，本次政策利好落地疊加高品質項目入市，有望促進改善需求及置換需求更好地釋放，預計5月房地產市場有望繼續修復。

展望後市，其他大行對中國房地產市場的態度也趨于積極。

華泰證券研報指出，進入二季度，房地產行業增量政策窗口逐步打開，結合更加積極有為的宏觀政策以及更加積極的財政政策定調，後續需關注實操政策落地節奏。往前看，考慮到一線城市的政策彈性更大，更加看好以一線城市為代表的核心城市復蘇節奏，以及在對應區域擁有儲備或新獲取資源的房企的估值修復。

花旗分析師在此前報告中明確建議佈局中國房地產板塊，認為在政策支持和房企經營模式優化下，未來兩年資產周轉率與定價改善將推動行業ROE持續回升。