香港楼市衰弱的另一面：营商环境欠佳，结业潮持续

香港整体营商环境的疲弱，为影响香港楼市走势的一个重要因素。

美联物业最新数据显示，于今年前5月，香港工商铺累计注册宗数为1331宗，仅为去年的34%，表现不及预期。

同时，今年3月私人零售业楼宇租金指数降至172.6，相较2023年12月为173.2，疫情全球爆发之前的2019年12月为181.8，社会事件之前的2019年5月为190.0。租金有所下降，或反映业主基于大环境不佳而减租。

以上数据反映出，「撤辣」对香港楼市的刺激作用已减退，香港物业市场的吸引力亟需增强。

众所周知，良好的营商环境可以吸引更多的投资和企业，创造就业机会，增加居民收入，从而增强人们购房的能力和意愿，推动楼市需求的增长。但以当下节点看，香港营商环境令人深感担忧。

从大湾区今年一季度营商环境方面看，香港的商业现状最弱。

渣打大湾区营商景气指数(GBAI)显示，香港的营商环境大幅恶化，营商现状指数由去年第4季的50，急速恶化至于今年一季度的43.3，令香港成为跌幅最大的大湾区城市，同时也是唯一指数低于50点的城市。

渣打全球研究院表示，香港未能分享大湾区其他城市景气改善的情绪，原因可能在于金融服务业占比较高；最近在2024年财政预算案中公布的支持性政策(包括取消住宅物业的需求管理措施)，也可能需要更多时间才会影响本地景气和实体活动。

另据香港政府统计处的数据显示，2024年3月本港零售业总销货值按年下降6.95%，至311.91亿港元，是疫情于2022年末结束以来的首个月下降。

经济监测与预测的先行指标——标普香港采购经理指数也表现欠佳，企业依然看淡前景。该指数由3月的50.9跌至4月的50.6，示意业务前景可能有疲态，不论是本地市场抑或出口外销新增订单紧缩。负责调查的机构指出，当中以批发和零售业最悲观，企业忧虑竞争加剧和经济低迷将影响销情。

香港营商环境的惨淡，引发香港「结业潮」的阴云持续不散。

对于香港市民而言，身边不少开业数十年甚至几十年的店铺，最终还是顶不住压力而关门停业，不禁令人唏嘘。例如，由前港姐谭小环夫妇创立的渣哥茶记在港已经营10年，早前传出欠租，近日渣哥茶记在社交媒体宣布全线结业；巴黎美妆品牌PAUL & JOE也于近日宣布，将由6月下旬起全线结束香港业务。

纵然万般不舍，终化两行飞絮。面对经济疲弱、旅游业弱复苏、北上消费盛行等负面因素冲击，很多小店或是大店，做生意较疫情期间更加艰难。时代的一粒灰，在他们身上却是一座山。

撤销注册和破产的相关数据，也显示出香港「结业潮」的严峻程度。

香港会计界议员黄俊硕近期表示，2024年第一季度有超过两万间公司撤销注册，按年大升超过七成。香港破产管理局数据则显示，于今年前4月，收到的破产呈请书为2926份，法院发出接管/破产令达2836份。

近期有媒体报道称，受累中小企业破产及楼价下跌，最近13个月内倒闭了160间财务公司。

总体而言，在经济前景不明及消费疲弱下，香港中小企整体艰难的经营情况值得政府关注。

黄俊硕表示，希望政府能够提供更多税务优惠政策，以及监管机构能够经常提醒金融机构，应该全盘审视中小企未来的规划或发展前景，评估其持续经营能力，延长贷款或者调整利率等，尽量不要Call Loan（银行追讨贷款），这才是对中小企提供最实质的支持。