香港樓市衰弱的另一面：營商環境欠佳，結業潮持續

香港整體營商環境的疲弱，為影響香港樓市走勢的一個重要因素。

美聯物業最新數據顯示，於今年前5月，香港工商鋪累計注冊宗數為1331宗，僅為去年的34%，表現不及預期。

同時，今年3月私人零售業樓宇租金指數降至172.6，相較2023年12月為173.2，疫情全球爆發之前的2019年12月為181.8，社會事件之前的2019年5月為190.0。租金有所下降，或反映業主基於大環境不佳而減租。

以上數據反映出，「撤辣」對香港樓市的刺激作用已減退，香港物業市場的吸引力亟需增強。

眾所周知，良好的營商環境可以吸引更多的投資和企業，創造就業機會，增加居民收入，從而增強人們購房的能力和意願，推動樓市需求的增長。但以當下節點看，香港營商環境令人深感擔憂。

從大灣區今年一季度營商環境方面看，香港的商業現狀最弱。

渣打大灣區營商景氣指數(GBAI)顯示，香港的營商環境大幅惡化，營商現狀指數由去年第4季的50，急速惡化至於今年一季度的43.3，令香港成為跌幅最大的大灣區城市，同時也是唯一指數低於50點的城市。

渣打全球研究院表示，香港未能分享大灣區其他城市景氣改善的情緒，原因可能在於金融服務業佔比較高；最近在2024年財政預算案中公佈的支持性政策(包括取消住宅物業的需求管理措施)，也可能需要更多時間才會影響本地景氣和實體活動。

另據香港政府統計處的數據顯示，2024年3月本港零售業總銷貨值按年下降6.95%，至311.91億港元，是疫情於2022年末結束以來的首個月下降。

經濟監測與預測的先行指標——標普香港採購經理指數也表現欠佳，企業依然看淡前景。該指數由3月的50.9跌至4月的50.6，示意業務前景可能有疲態，不論是本地市場抑或出口外銷新增訂單緊縮。負責調查的機構指出，當中以批發和零售業最悲觀，企業憂慮競爭加劇和經濟低迷將影響銷情。

香港營商環境的慘淡，引發香港「結業潮」的陰雲持續不散。

對於香港市民而言，身邊不少開業數十年甚至幾十年的店鋪，最終還是頂不住壓力而關門停業，不禁令人唏噓。例如，由前港姐譚小環夫婦創立的渣哥茶記在港已經營10年，早前傳出欠租，近日渣哥茶記在社交媒體宣佈全線結業；巴黎美妝品牌PAUL & JOE也於近日宣佈，將由6月下旬起全線結束香港業務。

縱然萬般不舍，終化兩行飛絮。面對經濟疲弱、旅遊業弱復蘇、北上消費盛行等負面因素衝擊，很多小店或是大店，做生意較疫情期間更加艱難。時代的一粒灰，在他們身上卻是一座山。

撤銷注冊和破產的相關數據，也顯示出香港「結業潮」的嚴峻程度。

香港會計界議員黃俊碩近期表示，2024年第一季度有超過兩萬間公司撤銷注冊，按年大升超過七成。香港破產管理局數據則顯示，於今年前4月，收到的破產呈請書為2926份，法院發出接管/破產令達2836份。

近期有媒體報道稱，受累中小企業破產及樓價下跌，最近13個月内倒閉了160間財務公司。

總體而言，在經濟前景不明及消費疲弱下，香港中小企整體艱難的經營情況值得政府關注。

黃俊碩表示，希望政府能夠提供更多稅務優惠政策，以及監管機構能夠經常提醒金融機構，應該全盤審視中小企未來的規劃或發展前景，評估其持續經營能力，延長貸款或者調整利率等，儘量不要Call Loan（銀行追討貸款），這才是對中小企提供最實質的支持。